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REITs基金 气势如虹

时间: 2019-07-23 14:00:08 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

REITs基金 气势如虹

随全球主要央行货币政策转趋鸽派,进一步推升REITs股价走扬,观察富时全球不动产指数沿半年线上行的趋势未变,以今年来表现来看,主要区域REITs指数累计涨幅几乎都在一成之上,当中又以澳洲、新加坡、美国三地REITs指数表现最为强劲,至今涨幅都超过15%。

经济日报提供
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群益全球地产入息基金经理人邱郁茹表示,REITs历经6月底的回档,7月随着各区不动产资产表现反弹,也使得今年以来的上行表现延续。

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以美国市场而言,在就业市场维持强劲和宽鬆的房贷利率环境之下,有助支撑房市买气。

此外,近几年受惠于庞大的移民人口、克制的新屋供给,美国住宅空屋率下降至1990年的低水準,供不应求的租屋市场料为美国租金成长的主要推力,因此整体来看,美国REITs表现仍可期待。

欧洲方面,邱郁茹认为,因景气疲软、英国脱欧僵局以及德国柏林市政府提出冻结租金上涨法案,操作上宜相对谨慎。

至于亚洲不动产市场方面,则可留意评价便宜且利率环境宽鬆的日本、澳洲表现。就投资题材来看,仍相对看好工业、办公室相关标的。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示,除了美国REITs可望受惠Fed后市降息效应,全球央行同步转鸽的预期氛围也将使非美地区REITs有落后补涨机会,全球REITs基金未来涨升行情看好。

黄俊晏指出,今年来全球地产股获利表现亮眼,Fed立场改变使美债殖利率节节下滑,美国REITs直接受惠,以澳洲等其他国家公债殖利率跟进加速下滑的现象研判,全球央行同步转鸽的预期氛围将使非美地区REITs表现有落后补涨的机会,应有利于全球REITs后市。

黄俊晏分析,日本及澳洲也看好,日本REITs在资金面,主被动基金已连续数周流入,今年以来也以流入为主,且BOJ收购额度高达900亿日圆的J-REITs,提供下档支撑;澳洲除了降息利多,REITs也受惠外部管理资产业务高成长。

REITs 降息 Fed

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