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美REITs抗震 资金避风港

时间: 2019-09-11 13:42:29 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

美REITs抗震 资金避风港

川普抨击中国并未履行加大购买美国农产品的承诺,宣布美国将自9月起对3,000亿美元中国进口商品加徵10%的关税,受此冲击,上周全球金融市场普遍应声走跌。就类股来看,MSCI资讯科技、循环性消费类、原物料股皆大跌逾4%,但美国REITs在股利率4%的优势下,成为资金避风港,单周逆势上涨0.8%。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,美联準会一如预期在7月底将联邦基金利率下调25个基点,至2.00%至2.25%的区间,是2008年底来首次降息。

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经济日报提供
经济日报提供
由于美国经济表现相对较好,劳动力市场强劲,通膨率接近2%的目标,Fed宣布降息1码,可视为预防性降息,作为一项「保险」政策,有助于降低后市经济下行的风险;而在利率下行趋势下,资金将往稳健、息收佳的产品避险,对REITs最为有利,将为美国REITs迎来多头行情。

李文孝表示,根据历史经验,每当美债利率走低,美国RIETs涨升行情可观,如2005年6月至2006年7月美债利率下行期间,MSCI美国REITs指数大涨33%;在2010年6月至2011年5月美债利率下行期间,MSCI美国REITs指数大涨近35%;在2013年12月至2015年1月美债利率下行期间,MSCI美国REITs指数也大涨近三成以上。

可见Fed若启动降息循环,从过去30年市场在降息期间表现来看,美国10年期公债殖利率短时间不易上扬,将有利于收益型资产表现,REITs可望明显受惠。在利率大趋势转变下,REITs将走出前三年升息循环的谷底,股价易涨难跌。

群益全球地产入息基金经理人邱郁茹分析,REITs表现主要受到国内就业市场的牵动,即使未来美中贸易议题再有变数,受到影响程度相对有限。

在REITs具高股息特性,而其固定租期的性质,也让获利稳定度及可预期性高于其他产业,加上在主要央行货币政策基调偏鸽下,也降低利率风险,有利吸引资金进驻,在投资配置方面,相对看好办公室、工业物流等相关标的。

REITs 降息 MSCI

新闻标题: 美REITs抗震 资金避风港
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