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租户难寻 KLCC推迟大地宏图零售项目

时间: 2019-07-26 14:28:10 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

租户难寻 KLCC推迟大地宏图零售项目

(吉隆坡3日讯)KLCC产业信托(KLCC,5235SS,主板房产信托股)管理层披露,基于零售产业市场供过于求,导致租户难求,因此将继续展延吉隆坡大地宏图大厦(Dayabumi)第3阶段发展项目,直至找到租户为止。

KLCC产业信托首席执行员拿督哈欣瓦希表示,目前,大地宏图大厦的办公楼空间出租率达到100%,但对于附属该大厦的零售产业,却因尚未找到租户,导致相关零售空间依然空置。

哈欣瓦希说道,该公司必须找到合适的租户后,才会启动相关零售产业的第3阶段发展项目。“国内零售市场依然供过于求,但我们将会继续积极寻找租户。”

哈欣瓦希是在KLCC产业信托股东大会后的记者会上,如是指出。同样出席的包括国油公司(Petronas)主席拿督阿末尼占沙礼,以及KLCC产业信托首席财务员拿督安努阿玛祖其阿都哈兹。针对扩充计划,哈欣瓦希披露,该公司暂无打算在国内外收购新资产。

他表示,KLCC控股的主要零售资产—吉隆坡阳光广场(Suria KLCC)附近地段的发展空间为2570万平方英尺,仅有一半的发展项目已完成。

“若公司在未来有意扩充,依然有还有很大的自行发展空间。而且,我们收购的资产,必须符合公司挑选资产的严格条件,即低风险、能带来长期回酬以及相关产业的地位备受推崇。因此,即使打算收购资产,我们也只会向母公司—KLCC控股收购业务成熟的资产。”

此外,哈欣瓦希披露,该公司旗下与国油公司相关的租约期限为3年,意味着每3年将重新检讨,并调整租金。“国油双峰塔(Petronas Twin Towers)每3年将会调涨10%租金。”

他说道,“我们与国油双峰塔的合约期限是直到2027年,而国油第3大厦(Menara 3 PETRONAS)和大地宏图大厦合约分别将在2026年和2021年届满。”

看好办公楼业务

哈欣瓦希正面看待该公司的办公楼业务前景,并说道,办公楼业务将保持稳定,继续成为该公司最大的营业额来源,贡献比例达43%,而零售和酒店业务则贡献35%和12%营业额,其馀10%的贡献来自管理与服务业务。“目前,我们旗下办公楼的出租率为100%,主要客户为埃克森美孚(Exxon Mobil)勘探与生产公司和国油公司。”另一边厢,针对百盛控股(PARKSON,5657,主板消费股)在阳光广场的租约届满不续约一事,哈欣瓦希透露,将会引进超过50个新租户,目前尚未有确定的新租户。

除了发展新零售产业和提升原有的零售空间,哈欣瓦希补充,KLCC控股也将使用科技来提升其零售空间出租业务,以应对电子商务对传统零售市场带来的冲击,例如引入电子支付科技,为顾客带来更多便利。目前,该公司旗下已有80%的零售租户引用支付宝(Alipay)。

询及国行或在今年次季下调隔夜政策利率(OPR),哈欣瓦希认为,上述消息对该公司而言,实属好事一桩。

随着隔夜政策利率下调,该股将相对地变得更具吸引力。“我们去年的周息率(DY)平均达到4.7%。”

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