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【新盘】天钻提价16%加推 菁隽突减22%出击

时间: 2019-08-01 14:09:18 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

【新盘】天钻提价16%加推 菁隽突减22%出击 中国海外大埔天钻昨加推180伙,料最快下周末销售。

  新盘推售趋两极化,发展商开价频频试水温,其中大埔天钻昨加推180伙应市,折实平均呎价约14886元,较年初首批单位高出约16%;另外,屯门菁隽昨亦加推36伙,提供22%折扣,折实平均呎价14900元,较去年底首批平均呎价16937元,减逾12%,由于去年首张价单没有提供任何折扣,故今次属减价22%。

  中国海外(00688) 股价及相关新闻 发展的大埔天钻,昨以折实平均呎价约14886元加推180伙。中国海外地产董事总经理游伟光表示,是次加推包括62伙特色单位,亦首次推出3座3房大单位应市。而价钱有温和加幅,撇除景观及楼层等差异因素,料有约4%至5%加幅;项目即日起开放示範单位参观,明日起收票,部署最快下周末销售。

  对于下半年楼价走势,游伟光认为,近期新盘销售理想,认为市况有回暖迹象,料下半年将会健康平稳发展。另外该盘累售950伙,套现约72.5亿。现尚余约670伙待售。

  是次加推单位面积介乎457至761方呎,提供2至3房单位,包括73伙2房及107伙3房户,当中62伙为特色单位。定价由754.5万至1382.5万,定价平均呎价约18266元,同时维持最高18.5%折扣优惠,折实售价约614.9万至1126.7万,折实呎价约12790至18073元,折实平均呎价约14886元。

  是次加推的单位折实平均呎价,较今年1月初推出时首批单位折实平均呎价约12800元,短短半年间高出约16.2%。

  入场户为10座1楼C室,面积457方呎,价单定价754.5万,折实售价约614.9万,折实呎价约13456元;最高为1座19楼F室,面积639方呎,另连521方呎天台,定价1382.5万,折实售价约1126.7万, 折实呎价约17633元。

  另一边厢,佳源国际及陞域集团合作发展的屯门菁隽,在去年11月推售,首轮沽2伙,昨日减价约22%加推36伙应市。陞域集团主席邓耀昇表示,对楼市前景有信心,是次加推单位以贴市价重推,相信会受市场欢迎。

  该盘昨亦加推2号价单,涉及36伙,并新增置业优惠,提供最高22%折扣,可谓变相减价。该批单位折实平均呎价14900元,较去年11月首批单位折实平均呎价约16937元,低出逾12%。

  是次加推单位均低于400万,面积介乎128至227方呎,定价由222.8万至462.3万,折实售价约173.784万至360.594万。入场户为7楼31室,面积128方呎,价单定价222.8万,折实售价约173.8万,折实呎价约13577元;最高为12楼19室,面积227方呎,定价462.3万,折实售价约360.594万,折实呎价约15885元。

  对于新盘定价走两极,美联住宅部行政总裁布少明表示,大埔天钻销情一向不俗,是次新推出单位加幅算克制,低于同区新盘平均呎价约17000元,料大户型受用家追捧,料项目落成后租金回报率约3厘水平。至于屯门菁隽首轮销售平平,是次以低价策略加推,藉以测试市场,若反应理想,其后会逐步提价加推。

新闻标题: 【新盘】天钻提价16%加推 菁隽突减22%出击
新闻标签: 计划(4)
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