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【香港楼市】现楼货尾连跌三月 最新存货共4550伙

时间: 2019-07-16 14:17:15 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

【香港楼市】现楼货尾连跌三月 最新存货共4550伙

  政府去年推出一手空置税,发展商为避免堕进税网,均积极推售现楼货尾,频频减磅,据《一手住宅物业销售资讯网》资料,截至7月初,现楼货尾量为4550伙,较6月轻微下跌0.9%,同时亦录得自今年4月高位共5249伙后,连跌3个月。业界认为,虽然空置税尚未生效,但估计发展商将趁势推盘,料下半年货尾量持续下滑。

  据《一手住宅物业销售资讯网》资料,截至7月初,目前现楼整体货尾量约4550伙,相较6月约4590伙,轻微减少40伙,跌幅约0.9%,虽然相比去年6月,即政府公布一手空置税时的现楼货尾量4366伙稍高,但目前已录得三连跌,相较今年4月时,录约5249伙的现楼货尾高位,经已连跌3个月,目前亦较高位回落13.3%。

  另一方面,目前现楼货尾比率仍持续下跌,7月现楼货尾数量,佔整体货尾量约6.9%,较6月的7%轻微下跌,同时也录得自今年4月起,连跌3个月。若相比去年6月时,即政府公布推出空置税的月份,该月份的比率达8.1%,而在有关政策宣布后,现楼货尾比率可谓持续下挫。

  若连同楼花货尾计算,据美联数据显示,6月份累积货尾录约10288伙,较5月份约10034伙、轻微增加约2.5%,但相比今年1月13695伙的高位,则累减近25%。

  美联首席分析师刘嘉辉指出,6月底有多个新盘接连登场,各项目合计的单位数量较高,而随着新盘销情向好,个别项目更短时间内售罄,加上货尾盘不断被市场吸纳,令6月份累积货尾量,相较今年1月高位下挫。

  若以港、九及新界3区划分,以今年6月与今年1月份相比,3区累积货尾单位均告减少,若以幅度计算,当中减幅最多的是九龙区(包括将军澳及西贡),6月份录2070伙,较1月份累减约42.5%。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,虽然尚未知道空置税的立法时间,但相信以现时的情况而言,发展商均会把握机会,务求在法例成立前,积极销售现楼货尾,避免堕进税网,引致过去3个月现楼货尾量连跌,预期下半年尾量将持续下降。

  此外,就算近期出现政治事件,但楼市受外围因素的影响更大,相信作为发展商,均倾向採用货如轮转的销售策略,避免一旦市况逆转,阻碍市场承接力,但他亦预期,因空置税仍未生效,估计发展商不会突然加速推售,将按本身的步伐继续销售。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称,近期现楼货尾量持续下跌,除政府去年公布推出一手空置税,引致发展商积极销售货尾外,近期市场气氛转好,一手销情不俗,亦有助带动货尾销情,始终部分全新盘推出时,其定价策略会较为进取,令货尾单位相对「抵买」,有助加快去货速度。

  他亦认为,由于空置税法案仍未交上立法会审议,而且离正式实行,尚有一段距离,估计以现时情况,发展商没有需要加快卖楼脚步,急速销售现楼货尾单位。

  Q房网香港董事总经理陈坤兴称,虽然空置税未能于今个立法年度落实,但发展商仍积极应对,成功售出绝大部分现楼单位,清货压力愈来愈小。

新闻标题: 【香港楼市】现楼货尾连跌三月 最新存货共4550伙
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